文/主坦 GPLP
在想方設法給當?shù)刂藷岬姆康禺a(chǎn)市場降溫之際，香港眼下正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。
香港住房昂貴程度排名世界前列。寸土寸金來形容香港的房價，一點都不為過。由于不斷縮減的供應量難以滿足持續(xù)飆升的需求，過去十年當?shù)刈》績r格翻了一倍以上。新房建成后，開發(fā)商往往會囤樓不賣并等到樓價更高時方才出手，這種做法進一步加大了房價漲勢。
根據(jù)政府數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)連續(xù)上漲25個月，從去年12月至今年4月，整體樓價上升7%。
樓價持續(xù)增長，買不起房的人越來越多，空置房也相對會增加，截止今年3月，香港已興建未出售的一手樓盤單位約9000伙。港財政司司長陳茂波表示，相較每年1.8萬伙的新供應目標，空置數(shù)字如此之大，將影響樓盤有效供應。
針對樓價上漲，香港行政會議今日將舉行由特首林鄭月娥主持的特別會議，討論應對居民住房問題的三大新措施。第一個就是征收房產(chǎn)空置稅，開證空置稅長期受爭議，有稅務學家表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。且此次征收空置稅，僅針對一手房市場，無意涵蓋二手市場，具體細則將于近日公布。
此前，香港立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅就表示表示，雖然將定價由七折降至五折會受市民歡迎，但長遠來說若樓價一直上升，補助房定價與市價掛鉤的前提下，即使五折也可能是市民不能負擔的定價，而若以市民負擔能力作比數(shù)，才可以真正針對申請居屋人士。
作為大陸樓市的樣本，若在香港開始征收房產(chǎn)空置稅以后，大陸地區(qū)的房產(chǎn)空置稅會不會征收，如果征收，何時開始，如何征收，征收以后是否能夠給樓市“降溫”，征稅最終受益者是誰，這一系列的問題目前尚無準確答案，只能交給時間去一一解答。
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