智能建筑系統(tǒng)如何提升資產價值？

建筑業(yè)主之所以投資智能建筑，是因為他們相信，將不同的建筑系統(tǒng)整合在一起，進行數(shù)據(jù)共享和管理，將降低運營成本，并使資產對租戶更具吸引力。面臨的挑戰(zhàn)是，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這些明智的投資在4年、5年，甚至在某些地區(qū)，長達15年都看不到回報。然而，當投資回報率低下時，問題通常不在于技術。更常見的情況是，挑戰(zhàn)在于技術太多而策略不夠。

有了正確的策略，建筑業(yè)主會發(fā)現(xiàn)智能建筑系統(tǒng)不僅可以降低運營成本，還可以提高資產價值并帶來新的收入來源。然而，要實現(xiàn)這種更高的價值，需要一種技術設計和安裝方法，該方法側重于集成系統(tǒng)以實現(xiàn)特定的建筑用戶體驗。這是一個知識淵博的智能建筑技術咨詢企業(yè)可以提供幫助的領域。智能建筑顧問除了低壓照明、建筑管理和租戶體驗應用等智能建筑技術外，還擅長傳統(tǒng)IT、安全和AV系統(tǒng)的設計。

經驗豐富的智能建筑技術顧問可幫助建筑業(yè)主重新規(guī)劃其物業(yè)，以創(chuàng)造吸引更多租戶并帶來更高投資回報的體驗。在許多情況下，這可以通過利用現(xiàn)有技術解決方案以最少的額外投資滿足多種需求來實現(xiàn)。

智能建筑提升資產價值

優(yōu)秀的智能建筑技術顧問可以與建筑業(yè)主合作，找出一系列潛在機會，以最大限度地提高智能建筑基礎設施的投資回報率。以下是業(yè)主正在采用的一些策略，以從智能建筑投資中獲得更多價值。

集成系統(tǒng)降低運營成本并獲得回扣

長期以來，建筑業(yè)主一直依賴建筑管理系統(tǒng)來減少能源需求，從而降低運營成本。然而，許多建筑業(yè)主現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，通過參與公用事業(yè)的需求響應計劃，減少能源需求可以為他們帶來回扣。

符合條件的設施可以選擇加入公用事業(yè)需求響應計劃，通過在高峰需求期間減少電力負荷來獲得公用事業(yè)的回扣。通過正確的智能建筑系統(tǒng)集成，投資組合經理可以通過集中式儀表板，將所有符合條件的設施切換到預設的節(jié)能模式。對于大型投資組合所有者來說，這可以轉化為以最少的額外投資獲得可觀的收入來源。

自有基礎設施創(chuàng)造新收入

智能建筑系統(tǒng)讓建筑業(yè)主有機會利用自己的技術基礎設施來創(chuàng)造收入。

業(yè)主通常依賴第三方服務提供商來安裝互聯(lián)網(wǎng)、語音和其他網(wǎng)絡布線。這些安排通常具有額外的好處，即當租戶簽約這些服務時，服務提供商可能會向樓宇業(yè)主支付一次性客戶獲取費。

通過切換到低壓系統(tǒng)來為從照明到互聯(lián)網(wǎng)的所有設備供電，建筑業(yè)主突然有機會擁有這些網(wǎng)絡電纜并將其租回給第三方服務提供商。一些業(yè)主正在與這些第三方提供商簽訂合同，采用收入分成模式，允許提供商提供服務，業(yè)主可以直接向租戶收費。隨著未來更多服務的推出，可以為高級功能增加額外費用。

智能建筑吸引并留住頂尖人才

越來越多的雇主認識到辦公室協(xié)作的價值，但他們發(fā)現(xiàn)，他們必須重新構想建筑體驗，以吸引員工。員工現(xiàn)在希望他們的工作場所能夠提供所有居家般的舒適，并具有與同事之間更多聯(lián)系的額外優(yōu)勢。安全也越來越成為首要考慮因素，包括物理安全以及建筑對居住者健康和福祉的影響。

正確的技術系統(tǒng)可以提升上述每個領域的居住者體驗。建筑業(yè)主已經看到，支持居住者舒適度和連通性的技術有助于減少人員流動和空置率，并提高利潤率。

更智能的技術設計方法

智能建筑不是使用新技術的結果，而是采用更明智的方法來選擇、設計和集成技術的結果。當然，挑戰(zhàn)在于為每棟建筑確定正確的解決方案組合。幸運的是，這是一個優(yōu)秀的智能建筑技術顧問可以提供幫助的領域。

智能建筑顧問會在項目開始時收集有關建筑利益相關者期望的建筑體驗的信息，為智能建筑設計提供參考。居民或租戶、設施經理和部門領導都對可用于制定智能建筑戰(zhàn)略的潛在用例有寶貴的見解。他們的觀點可以幫助技術顧問清楚地定義實現(xiàn)所需建筑體驗所需的適當技術和數(shù)據(jù)集成級別。

一旦確定了這些用例，智能建筑顧問將需要創(chuàng)建技術文檔來定義系統(tǒng)必須如何連接。在理想情況下，智能建筑顧問將參與項目的早期階段，他們擁有定義進入設施的每個低壓硬件和軟件之間，所需的集成級別所需的專業(yè)知識，以實現(xiàn)所需的用例。這些專家還可以發(fā)現(xiàn)減少昂貴的系統(tǒng)重復的機會。

智能建筑顧問還可以與總承包商合作，尋找并審查能夠安裝到此指定集成級別的主系統(tǒng)集成商(MSI)。經過認證的MSI擁有管理智能建筑系統(tǒng)所需的技術復雜的設計和施工協(xié)調的經驗。

進行明智的技術投資以提高盈利能力

對于大型房地產投資組合而言，智能建筑投資可以帶來豐厚的回報，但其安裝也可能對運營造成重大干擾。制定長期的設施升級計劃，可讓業(yè)主在財務和運營都合理的情況下分階段實施變更。技術顧問可以提供所需的規(guī)劃，以最大限度地減少干擾，同時最大限度地提高智能建筑的價值。

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