AI智筑邕城：南寧“好房子”新政下的居住革命與優(yōu)居找房的創(chuàng)新實(shí)踐

2025年5月1日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))正式施行，首次將“層高不低于3米”“4層及以上住宅強(qiáng)制配置電梯”等要求寫(xiě)入國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我國(guó)住房建設(shè)正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。在南寧，這一國(guó)家戰(zhàn)略與地方實(shí)踐深度融合——2025年2月發(fā)布的《南寧市好房子技術(shù)導(dǎo)則》通過(guò)“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，進(jìn)一步細(xì)化了本地化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如樓板厚度不低于100毫米、臥室隔聲標(biāo)準(zhǔn)提升至70分貝、強(qiáng)制安裝智能安防系統(tǒng)等。在此背景下，南寧市住建局聯(lián)合優(yōu)居找房等首批7家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出的“以舊換新”活動(dòng)，正以技術(shù)創(chuàng)新與服務(wù)重構(gòu)掀起一場(chǎng)居住革命。

政策賦能：從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)到南寧實(shí)踐的“好房子”體系

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的落地深化

國(guó)家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》通過(guò)提升層高、優(yōu)化電梯配置、強(qiáng)化隔音等指標(biāo)，將居住品質(zhì)提升至法律層面。南寧在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新推出《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，不僅要求新建住宅層高不低于3米，更將智慧家居系統(tǒng)(如跌倒檢測(cè)、水浸報(bào)警)列為戶(hù)內(nèi)標(biāo)配，并通過(guò)“地下車(chē)庫(kù)設(shè)人行通道”“停車(chē)位尺寸優(yōu)化”等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)的精細(xì)化升級(jí)。

“以舊換新”的政策協(xié)同

南寧市“以舊換新”活動(dòng)(2024年6月-2025年5月)以財(cái)政補(bǔ)貼(最高3萬(wàn)元/套)和流程優(yōu)化為核心，要求交易必須通過(guò)“邕有家”平臺(tái)完成資金監(jiān)管，確保合規(guī)性與安全性。作為首批合作機(jī)構(gòu)，優(yōu)居找房憑借其數(shù)字化能力，成為鏈接政策紅利與市民需求的關(guān)鍵樞紐。

技術(shù)驅(qū)動(dòng)：優(yōu)居找房的“智慧換房”新模式

全流程數(shù)字化重構(gòu)

優(yōu)居找房依托300萬(wàn)套在線(xiàn)房源數(shù)據(jù)庫(kù)和86%的VR覆蓋率，推出“無(wú)接觸看房”服務(wù)。其AI系統(tǒng)可自動(dòng)核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、學(xué)區(qū)屬性及歷史交易數(shù)據(jù)，將虛假房源識(shí)別率提升至98%。在2025年南寧“好房子”論壇上，優(yōu)居找房展示的“AI估價(jià)模型”通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)分析100萬(wàn)條歷史成交數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)舊房定價(jià)誤差率小于5%。

“無(wú)憂(yōu)換”服務(wù)閉環(huán)

針對(duì)換房周期錯(cuò)配痛點(diǎn)，優(yōu)居聯(lián)合軌道地產(chǎn)、萬(wàn)科等房企推出“無(wú)憂(yōu)換”計(jì)劃：若舊房60天內(nèi)未售出，優(yōu)居按評(píng)估價(jià)先行墊付新房首付;同時(shí)通過(guò)“邕有家”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資金全鏈路監(jiān)管，避免傳統(tǒng)交易中“一房二賣(mài)”風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該服務(wù)使換房周期從平均4個(gè)月縮短至30天，客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)92%。

行業(yè)共振：房企與科技企業(yè)的生態(tài)協(xié)同

第四代住宅的創(chuàng)新實(shí)踐

以軌道地產(chǎn)TOD項(xiàng)目為例，其“嵌入式社區(qū)”設(shè)計(jì)將地鐵站點(diǎn)、商業(yè)綜合體與住宅無(wú)縫銜接，通過(guò)垂直綠化、空中庭院等設(shè)計(jì)，使綠化率突破40%。優(yōu)居找房通過(guò)VR技術(shù)還原項(xiàng)目未來(lái)5-10年的社區(qū)生長(zhǎng)模型，幫助購(gòu)房者直觀感受“時(shí)間維度上的居住價(jià)值”。

市場(chǎng)重構(gòu)：數(shù)據(jù)透視南寧居住升級(jí)

需求結(jié)構(gòu)性變化

優(yōu)居找房發(fā)布的《2025南寧購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，改善型需求占比從2020年的32%躍升至68%，其中“智慧社區(qū)”“健康住宅”成為核心訴求。90后購(gòu)房群體中，62%將“全屋智能配置”列為選房首要條件。

政策效應(yīng)顯現(xiàn)

自“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，南寧二手房掛牌量增長(zhǎng)35%，新房成交量環(huán)比提升22%。優(yōu)居找房參與的軌道云著、榮和公園里等項(xiàng)目，憑借“高贈(zèng)送率+智能配置”組合，開(kāi)盤(pán)去化率超80%，較傳統(tǒng)項(xiàng)目高出30個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)展望：從“住有所居”到“住有優(yōu)居”

南寧“好房子”建設(shè)既是一場(chǎng)政策與技術(shù)共振的產(chǎn)業(yè)變革，更是一次以人為本的居住革命。優(yōu)居找房通過(guò)數(shù)字化賦能與生態(tài)協(xié)同，正在重塑“以舊換新”的價(jià)值鏈條。當(dāng)3米層高成為標(biāo)配、AI亮相住建系統(tǒng)、智慧家居融入日常生活，這座綠城正以“好房子”為支點(diǎn)，撬動(dòng)中國(guó)南方人居品質(zhì)的全面躍升。

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