華為2700人赴東莞上班 竟然是因為房價？

近兩年來，華為要遷出深圳的消息時有傳出但始終都沒有動靜。不過這一次，沒有任何前兆地，華為火速搬家了。

7月1日，40輛8噸貨車在深圳和東莞松山湖之間往返，運送華為員工的搬遷物品。7月2日，1500輛車（其中大巴70輛）"護送"2700名華為員工正式從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班。

對于此次搬遷，每日經(jīng)濟新聞在報道中稱華為相關人員回應此次搬遷除華為研發(fā)團隊外，還包括一些其他部門的人員。另有華為人透露，此次搬遷或是華為擴大發(fā)展規(guī)模的一部分。

細數(shù)來，近兩年關于華為"外遷"的傳聞并不少。2016年5月，一篇名為《別讓華為跑了》的文章刷屏朋友圈，文章稱由于深圳房價攀升、當?shù)卣醋魅A為名稱等諸多原因，華為準備整體遷往東莞。之后又有一眾討論"深圳為何留不住中興、華為"的文章直指深圳的產(chǎn)業(yè)結構、高房價留不住華為、中興這樣的科技企業(yè)。

華為對上述傳聞全都予以否認，對于這次搬遷，華為也表示僅為正常業(yè)務布局，總部不會遷出深圳。不過，長庚君扒了扒華為在搬遷之前的系列動作，覺得事情沒那么簡單。

華為在東莞松山湖建了3萬套公寓房，要以8500元/平的價格賣給員工。

市場價超過3萬元/平的公寓房，華為內(nèi)部員工8500元/平的價格就能買到，而且這些公寓房就建在此次搬遷的目的地松山湖。

事情是這樣的。今年1月有媒體稱華為在東莞松山湖地區(qū)建了3萬套人才公寓分配給內(nèi)部員工，包括松山湖2000畝項目，預計20000套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預計2500套公寓。這些房子市場價在3萬元/平以上，而符合華為相關分配政策的員工按8500元/平的價格就能購入。

當然，為了防止有些員工來華為就是為了分房子，華為也做了一些限制，包括能買房的員工要常駐松山湖，房子前5年為租賃、5年期滿后由員工購買，購買5年后可自由交易。不過對員工來說，這筆賬怎么算都是劃算的?？磥砣A為是打算讓員工死心塌地留在松山湖的。

上述消息并非空穴來風，而且只是華為在松山湖布局的冰山一角。

華為6年在東莞松山湖拿了10塊地，要建終端總部

2017年12月18日，華為全資控股的東莞綠苑實業(yè)投資有限公司拍下松山湖地區(qū)的3宗商住用地。

值得注意的是，根據(jù)當?shù)卣块T規(guī)定，這3宗地只能用于松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目，項目建成后商業(yè)配套不允許對外銷售，住宅要求帶裝修銷售，限定最高銷售房價不高于 9500 元/平方米，而且銷售對象由東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌安排。

華為拿下這三塊地無疑只會分配給內(nèi)部人才，這相當于網(wǎng)傳3萬套房的實錘啊。不過，華為拿下的地產(chǎn)可不止這些。

長庚君根據(jù)公開資料整理了華為及旗下控股公司從2012年—2017年期間在東莞松山湖地區(qū)的地產(chǎn)。

可以看到，華為在東莞松山湖地區(qū)的布局已經(jīng)不是一天兩天，華為布局的是一個叫"華為終端總部"的大項目。

在東莞市政府2016年更新的官方介紹中，華為終端總部項目是東莞市重大項目之一，位于東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總投資約122.7億元，占地約2073畝，而外界估算同年華為在深圳占有的土地總面積不過2460畝。單從面積來看，華為在松山湖的"終端總部"和在深圳的總部不相上下。

這其中，東莞政府對華為的支持是顯而易見的。在華為拍下的這10宗地產(chǎn)中，有的華為是以底價拍下，有的全程無人競拍。

當然，對于華為這樣的大戶，東莞政府給予再多的支持都是被理解的。不過，大家真正想了解的是，松山湖會不會成為華為的新總部？

為什么要選東莞松山湖？

與深圳相比，東莞最突出的優(yōu)勢恐怕就是房價了。先來看下2018年深圳和東莞的房價走勢。

華為在業(yè)內(nèi)有"高薪酬"的美名，但相比深圳超過5萬元/平方米的房價，華為的高薪還有多少競爭力呢？相信高房價也逼走了不少優(yōu)秀卻買不起房的員工。而到了均價不到2萬元的東莞，華為的競爭力妥妥提升了幾個檔次，更別說華為在東莞拿下了這么多商住用地，保不準以后還會給員工更大的福利。而這些福利，深圳是給不了的。

另從東莞自身條件來說，松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于2001年11月，在2010年9月被國務院批準為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。根據(jù)科技部火炬高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心公布的2017年度國家高新區(qū)評價(試行)數(shù)據(jù)，松山湖高新區(qū)在全國高新區(qū)中綜合排名第23，高新技術企業(yè)有250家，已經(jīng)形成一定的企業(yè)集聚效應。

而且，東莞松山湖距離華為總部所在地深圳龍崗坂田只有1小時車程，員工往返其實也蠻方便的。

種種信息似乎傳遞出華為與深圳和東莞之間微妙的關系。一方面，華為在此次搬遷后澄清總部不會遷出深圳，并搬出今年4月與深圳市人民政府簽署的"扎根深圳，展望未來"合作協(xié)議來輔證。

另一方面，華為此次前往東莞松山湖的是核心的研發(fā)團隊，而且華為在松山湖不斷拿地建研發(fā)中心建員工住宅，要說華為的重心沒有偏移，恐怕沒人相信。

現(xiàn)在的問題是，任正非去年說過的那句"華為總部永遠不會離開深圳"可信度有多大？當然，即便任正非說到做到，華為真的保留在深圳的總部，在東莞再建一個"總部"也未嘗不可。畢竟有些時候，"總部"也就是個名頭而已。

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