住房租賃成香餑餑！互聯(lián)網(wǎng)巨頭搶灘登陸為哪般？

對(duì)于全國(guó)數(shù)量龐大的漂泊大軍來(lái)說(shuō)，最難解決的就是住房問(wèn)題。買(mǎi)房面臨著諸多政策限制，而且房?jī)r(jià)高得讓人絕望，租房幾乎成為唯一選擇。但在住房租賃的時(shí)候，還會(huì)遇到很多問(wèn)題——黑中介、押一付N、房東刁難……住房租賃的便捷化、正規(guī)化等，已經(jīng)成為迫在眉睫的問(wèn)題。

值得慶幸的是，互聯(lián)網(wǎng)巨頭在加速發(fā)力，將互聯(lián)網(wǎng)這一工具從尋找房源進(jìn)化為真正便捷住房租賃鏈條中的重要元素。目前，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，甚至中國(guó)銀聯(lián)都在住房租賃市場(chǎng)搶灘登陸。在給大眾帶來(lái)租房新體驗(yàn)的同時(shí)，它們也有著自己的如意算盤(pán)。

全面殺入！互聯(lián)網(wǎng)巨頭瞄準(zhǔn)住房租賃市場(chǎng)

事實(shí)上，阿里殺入住房租賃的時(shí)間可以追溯到今年三月份。當(dāng)時(shí)，阿里旗下的支付寶率先以上海為試點(diǎn)開(kāi)啟免押金租房服務(wù)。通過(guò)半年多的運(yùn)行來(lái)看，提供免押金的房源僅占總房源數(shù)量的15%，卻占據(jù)80%的成交量。無(wú)疑，免押金的確有著極大的誘惑力——芝麻分也被證明是個(gè)好東東。

有了成功的試水經(jīng)驗(yàn)后，阿里開(kāi)始大步向前。在近日舉行的中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)上，支付寶宣布上線信用租房平臺(tái)，芝麻信用分在 650 以上的用戶可以享受免押金入住、房租月付的服務(wù)。

此外京東也殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是選擇了房地產(chǎn)電商這個(gè)方向。不過(guò)總是與阿里有諸多重復(fù)業(yè)務(wù)的京東，也有望進(jìn)入住房租賃這一細(xì)分領(lǐng)域。畢竟，京東也有小白信用，京東肯定會(huì)發(fā)揮后者更多的能量。而除了互聯(lián)網(wǎng)巨頭外，中國(guó)銀聯(lián)也宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。

就這樣，住房租賃市場(chǎng)徹底成為了香餑餑。在阿里的帶動(dòng)下，相信還會(huì)有更多巨頭進(jìn)場(chǎng)。一個(gè)堪比O2O、共享經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，正在迅速成型。

涉足新領(lǐng)域，滲入大眾生活更多層面

互聯(lián)網(wǎng)巨頭之所以搶灘登陸住房租賃市場(chǎng)，有著多方面的考慮。從住房租賃市場(chǎng)本身看，其有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?jù)鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域遍地紅海的當(dāng)下，轉(zhuǎn)身切入到住房租賃市場(chǎng)不失為明智之舉。

從另一個(gè)角度看，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也能借機(jī)讓自身的產(chǎn)品、大數(shù)據(jù)等滲入大眾生活的更多層面。比如支付寶信用體系的加入就讓房源有了保障，用戶的租房體驗(yàn)也得以提高。由此，互聯(lián)網(wǎng)巨頭能夠與大眾之間產(chǎn)生更加緊密的黏性。在衣食行都被互聯(lián)網(wǎng)巨頭滲入之后，住這一最重要的層面終究也沒(méi)有成為“漏網(wǎng)之魚(yú)”。

其實(shí)從大環(huán)境來(lái)看，殺入住房租賃市場(chǎng)也是互聯(lián)網(wǎng)巨頭“攻打”線下的重要行動(dòng)。此前互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)試水新零售、農(nóng)村市場(chǎng)等，此次租房租賃市場(chǎng)正是它們?cè)诰€下的新戰(zhàn)場(chǎng)。

只是一小步，還有更大發(fā)展空間

不過(guò)需要注意的是，互聯(lián)網(wǎng)巨頭在租賃市場(chǎng)還只是走出了一小步，未來(lái)還有更大的發(fā)展空間。比如支付寶開(kāi)通的租約管理和支付房租兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，只是覆蓋了上海、北京、深圳、成都等八座城市。

而且支付寶用通過(guò)信用免押金雖然能讓用戶減少花費(fèi)，但根本性的供需結(jié)構(gòu)矛盾并沒(méi)有解決。此外，目前也更側(cè)重企業(yè)房東房源，屬于押金糾紛較少的中高端租賃市場(chǎng)，尚沒(méi)有真正全面落地至所有住房租賃層面。

當(dāng)然，能跨出這第一大步已經(jīng)是起了一個(gè)好頭。未來(lái)隨著時(shí)間的推移、體系的成熟和鏈條的完善，互聯(lián)網(wǎng)巨頭能夠在住房租賃市場(chǎng)獲得更多的話語(yǔ)權(quán)和主動(dòng)權(quán)，并形成真正讓大眾受益的租賃環(huán)境。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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