7月13日，極客網了解到，在首批9只公募REITs上市穩(wěn)定之后，日前發(fā)改委公布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(簡稱“958”號文)，對公募REITs試點實操經驗進行總結，從試點區(qū)域、基礎資產范圍、募集資金用途要求、資產要求等諸多方面進一步提出指導意見。

具體來看，“958”號文對公募REITs試點區(qū)域、基礎資產范圍、募集資金用途、資產質量試點區(qū)域、強化擴募、調整中介機構準入條件等16個方面提出了新的要求。

業(yè)內人士表示，伴隨著相關文件出臺，將會有更多的公募REITs試點項目推向市場。但是，鑒于公募REITs試點項目的高要求，基金管理人之間挖掘項目的競爭仍舊激烈。未來隨著基礎設施公募REITs的推出和市場的逐步建立，中國基礎設施投融資領域有望出現(xiàn)深刻變革。

海富通基金REITs業(yè)務部總監(jiān)李曉飛亦認為，在公募REITs的推廣實施上，“958”號文進一步提升了推廣的力度，對公募REITs帶來深遠影響。他認為影響較大的主要有三個方面：一是試點區(qū)域放寬至全國;二是試點行業(yè)新增了清潔能源、保障性租賃住房、旅游景點、水利設施、停車場等;三是提高了發(fā)行規(guī)模要求，試點項目初始發(fā)行規(guī)模提高到10億元，且要求發(fā)行人還要有不低于1倍的可用于后期擴募的資產?！?/p>

值得一提的是，此次新增的租賃住房，有望開啟公募REITs又一個藍海。

相關基金專業(yè)人士表示，新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場擴容是大勢所趨。一方面，中國目前城鎮(zhèn)范圍內租戶比例在16-20%區(qū)間內，相比發(fā)達國家普遍在35%以上有明顯距離。另一方面，發(fā)展租賃住房也已被明確為十四五期間中國房地產領域的重點工作。租賃住房市場發(fā)展空間較大，未來中國合理租賃住房市場規(guī)?？赡苓_到3至4萬億元。

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