又一千億房企！時代中國“三道紅線”兩道達標

3月28日，極客網(wǎng)了解到，港股公司時代中國控股(01233.HK)公布2020年年報稱，2020年，該公司保持了高增長，全年實現(xiàn)合同銷售為(人民幣，下同)1003.8億元，同比增28.1%;總建筑面積約為673.1萬平方米。

業(yè)績發(fā)布會上，時代中國管理層亦表示，去年該公司合同銷售額首破千億，超額完成823億元的年度目標，預計2021年的合同銷售目標為1100億元。

不過，在營收和利潤方面，時代中國營業(yè)額為385.8億元，凈利潤為53.7億元，分別同比下降9.1%和3.5%。2020年凈利潤率、核心凈利潤率則分別為13.9%、14.0%，同比上升0.8個百分點、0.3個百分點。

土地儲備方面，時代中國已在15個城市或地區(qū)擁有土地儲備，總建筑面積約2159萬平方米，主要分布在國內(nèi)一、二線城市及大灣區(qū)，其中在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備占比近九成。此外，業(yè)績會公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，該公司全年共新增16幅土地，預計總建筑面積約360萬平方米。

值得一提的是，時代中國坐擁灣區(qū)大量優(yōu)質(zhì)項目，城市更新業(yè)務表現(xiàn)亮眼，競爭優(yōu)勢不斷加大。2020年，時代中國成功轉(zhuǎn)化8個城市更新項目，總建筑面積約262萬平方米;其中5個轉(zhuǎn)為土儲，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲超六成。

截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領先地位。

在業(yè)績發(fā)布會上，時代中國董事會主席岑釗雄表示，時代中國繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，將確保住宅開發(fā)業(yè)務更有質(zhì)量的增長，進一步加大城市更新業(yè)務的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務。對于2021年的合同銷售目標，該公司給出1100億元的目標，增幅約9.6%。

另外，極客網(wǎng)了解到，在“三道紅線”下，時代中國僅有兩條線達標。

數(shù)據(jù)顯示，2020年其剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率約為78.6%，其凈負債比率為65.6%，同比下降1.6個百分點;現(xiàn)金對短債為2.1倍，一道紅線略超，兩條線達標。岑釗雄表示，未來一到兩年內(nèi)會把這條紅線解決掉。

此外，截至2020年12月31日，時代中國現(xiàn)金及銀行結(jié)存賬面結(jié)余約為379.6億元，同比增加29.6%。計息銀行貸款及其他借款合計約為615.1億元，其中一年內(nèi)到期借款180.7億元。

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