近年以來,政府多次強調“房住不炒”定位,供需兩端齊發(fā)力,促使房價逐步回歸理性。各地政府多策并舉,開年至今已出臺超215次調控政策。
但是,最近這兩個月重慶的房市卻尤為火爆,根據銘騰機構數據顯示,截止6月初,重慶房市單周成交平均都是80萬平方以上,成交備案數據上升趨勢明顯。那么,對于購房者來說,此時是該果斷出擊還是靜觀其變呢?
供需結構決定了你怎么買
最近一系列的調控,對于改善與大額投資者來講,最不友好的大概就是限外和貸款利率提升。今年5月重慶的中國銀行首套房貸款利率是5.45%,二套房貸款利率是5.65%,工商銀行首套房貸款利率是5.45%-5.60%,二套房貸款利率是5.65%-5.80%,農業(yè)銀行首套房貸款利率是5.45%,二套房貸款利率是5.65%,無論是首套貸款,還是二套房貸款,國有三大銀行的貸款利率環(huán)比4月都有了明顯增長。
因此,對于現階段非剛需購房者,買房需要冷靜,雖然,不至于買虧,但是,“買到就賺”的時代似乎已遠去。
與此同時,根據銘騰機構數據顯示,2021年第二季度重慶熱門銷售樓盤基本都在華僑城、綠地重慶城際空間站、中海十里長江這樣位于城市核心的改善項目和剛需項目?？梢?有剛需的購房者,顯然會在“合適時機”,帶著適當的資金入市。
這個階段什么不要買
重慶房市火爆的背后,往往都會有一些陷阱藏在琳瑯滿目的房產項目中,混淆視聽,讓購房者不知所措。
特別是,在經過連續(xù)2個月的高位成交后,重慶本地的優(yōu)勢房產項目存量堪憂,尤其城市核心區(qū)的項目。即使有少量高端項目入市,不是高價,就是需要市場一個檢驗時間。
因此,現階段的買房者,對于兩類房子的購買一定要慎之又慎:一是不在主流發(fā)展帶的房子、奇葩戶型的房子、物業(yè)不好的房子、位處三不管地帶的房子;二是非品牌房企開發(fā)的文旅地產、中介太過強烈推薦的項目(比如偏遠區(qū)域的商業(yè))、返租公寓、使用權項目、小產權房。
最后,提醒各位購房者買房前,也要提前對樓盤開放商進行調查,遠離房屋質量頻繁暴雷的開發(fā)商和踩中三條紅線的開發(fā)商。
政策解讀告訴你怎么買
面對重慶未來撲朔迷離的房市和購房者摸著石頭過河的心態(tài),購房者首先要保持自清醒,然后,冷靜分析當前重慶房產形勢并結合國家對于行業(yè)方向的要求去解讀。比如土地出讓金由國家稅務部門收取了,那么政府自摸的局面必然減少,對于地方政府的投資會更強調效率以及向中央看齊的節(jié)奏與態(tài)度。
與此同時,一些地方政府直接限制同踩“三道紅線”的企業(yè)拿地,這本質意味著房企拿地門檻更高了。截止2021年5月底,40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計440.91億元,環(huán)比下降28.48%,同比2020年5月下滑27.40%,5月房企整體融資規(guī)模收縮。
總而言之,從中國房地產業(yè)的整體發(fā)展來看,決定房地產發(fā)展的核心因素是政策,是國家對于房地產行業(yè)的態(tài)度。人口、土地、金融,只是政策的表現手段而已。
房市的變化往往變幻莫測,購房者既不要悲觀,也不要樂觀,終究還是需要務實地上下而求索,理性面對,懂得抓住時機。作為國內領先的房產信息服務平臺,58同城、安居客始終秉承“全力以服”的服務理念,圍繞購房者在找房過程中的效率、體驗、需求等痛點,努力提升品牌核心實力,為購房者提供更高效、專業(yè)的服務。同時,58同城、安居客還將通過領先科技的應用,打造全方位臨感VR工具矩陣,產品功能從房源展示,衍生到小區(qū)航拍,即時互動、同屏帶看、一鍵裝修等領域,幫助用戶通過在線化方式了解房源情況、獲得找房信息,以科技創(chuàng)新全面為全房產業(yè)務賦能。
（免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。
任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。 ）
